Выбираем жильё в новостройке
На первый взгляд,
достаточно сложно разобраться в многообразии предложений в сегменте новостроек
на рынке Твери. Но, как говорится, нет ничего невозможного для думающего
человека. Именно поэтому сегодня мы решили поговорить о том, как сделать выбор
квартиры, чтобы в конечном итоге он оказался оптимальным, на какие тонкости и
нюансы стоит обратить внимание, какую информацию принять к сведению. Помогает
нам Юлия ОКНОВА, специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию АН «Калинино».
В настоящее время все большее число тверичан предпочитают
покупать квартиры в новостройках. И тому есть несколько причин. Подобрать
достойный вариант жилья в новом доме теперь можно в любом районе нашего города,
для этого вовсе не обязательно осваивать незнакомые ранее точки Твери.
Кредитные организации, по сравнению с предыдущими годами, более активно выдают
кредиты на квартиры в новостройках. Кроме того, при покупке квартиры в новом
доме банки предлагают специальные программы с выгодными процентными
ставками. Способствуют увеличению покупательского спроса и социальные выплаты
из областного бюджета Тверской области гражданам, приобретающим первичное
жилье, в рамках государственной программы Тверской области «Развитие
строительного комплекса и жилищного строительства Тверской области на 2013 –
2018 годы».
Сразу отметим, что, приобретая квартиру в новом доме, вы,
как минимум, получаете:
Квартиру повышенной комфортности. Квартира в новом доме –
это, как правило, квартира удобной планировки с большой кухней (более 10
м2). Довольно часто проектом предусмотрено подсобное помещение (кладовка).
Организованную придомовую территорию и позитивную атмосферу.
В новом доме атмосфера всегда «позитивная» – это чистый новый светлый подъезд,
удобные лестничные площадки, предусмотрены пандусы для людей с ограниченными
возможностями, большой современный лифт, оборудованная придомовая территория и
многое, многое другое.
Хороших соседей. Одновременное заселение в дом большого
количества людей приводит к тому, что вы приобретете много новых знакомых, а
быть может, и настоящих друзей, объединенных общим интересом – отделкой
квартиры.
Когда продают квартиры в новостройках, то говорят о
стоимости квадратного метра жилплощади. Получить стоимость целой квартиры можно
путем умножения стоимости квадратного метра на количество этих самых квадратных
метров. Сегодня на рынке можно встретить квартиры в одном и том же доме, но с
разной стоимостью квадратного метра. Это происходит потому, что часть квартир
предлагает сам застройщик, часть – подрядные организации, которые
участвуют в строительстве жилого дома, часть продают дольщики, заключившие
договоры долевого участия на более ранних этапах строительства.
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в разных
домах и у разных застройщиков может существенно отличаться. В чем же
основные отличия между новостройками?
Материал стен. В настоящее время дома могут быть кирпичными,
монолитными, монолитно-кирпичными, более редко в последнее время встречаются
панельные дома. В случае монолитно-кирпичного дома различными могут быть
фасады: вентилируемые или нет. Каждый материал имеет свои особенности, свои
плюсы и минусы.
Отопление в доме. Может быть центральным или индивидуальным.
Центральное отопление подразумевает подачу горячей воды на отопление квартир в
доме от городских тепловых сетей. Оплата услуг за отопление осуществляется в
соответствии с общей площадью квартиры. Индивидуальное отопление – в
каждой квартире установлен газовый котел, жильцы самостоятельно регулируют
необходимую температуру нагрева квартиры. Оплата за отопление в этом случае
зависит от количества потребленного газа.
Плита для приготовления пищи может быть газовая или
электрическая. В домах более 10 этажей устанавливаются только электроплиты, в
домах меньшей этажности, как правило, – газовые.
Застройка может быть точечная или в виде жилого комплекса. В
случае точечной застройки дом как бы
встраивается в существующую развитую инфраструктуру района. Таким образом, при
покупке квартиры вы сразу видите, как будет выглядеть район. В случае жилого
комплекса, с одной стороны, инфраструктура только в проекте, который в будущем
планируется реализовать. С другой стороны, вы получите в зоне шаговой
доступности: магазины, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг,
которые расположатся в цокольном этаже вашего дома. Правда, нельзя не отметить,
что некоторое время придется пожить в условиях стройки.
Стоимость квадратного метра площади холодных помещений
(балконов и лоджий). Балкон (лоджия) может включаться в общую проектную
стоимость квартиры с каким-либо коэффициентом или полностью (т. е. без
коэффициента). Если с коэффициентом, то самый распространенный коэффициент 0,5,
тогда получается, что стоимость квадратного метра балкона (лоджии) в два раза
меньше, чем стоимость квадратного метра общей площади квартиры.
Срок ввода объекта в эксплуатацию. Если вы приобретаете
квартиру на стадии строительства, в этом случае для вас срок ввода объекта в
эксплуатацию очень важен. Ведь именно от него зависит, когда вы сможете
получить ключи от квартиры и приступить к ремонту. Срок ввода объекта в
эксплуатацию указывается в проектной декларации на жилой дом.
В случае если вы приобретаете квартиру не в готовом виде, а
в доме, который только строится, то вся информация о том, какая это будет
квартира, указывается в договоре долевого участия. Не ленитесь – читайте! И не
стесняйтесь – задавайте вопросы, ведь это вы платите деньги.
Шаг
за шагом к осуществлению мечты
Пользуемся
современными технологиями – заходим на сайт компании или жилого комплекса и
изучаем:
- интерактивную карту района;
- проектную документацию;
- планировки имеющихся в наличии квартир;
- фотоотчеты со стройки.
Встречаемся
с менеджером на объекте и осматриваем понравившиеся квартиры.
- Резервируем понравившуюся квартиру в
любом офисе продаж, даже в выходной день.
- Берем необходимые документы, выбираем
удобное для нас время и назначаем встречу с менеджером для подписания
договора.
- Оплачиваем покупку картой, со своего
банковского счета или наличными.
Кстати
Покупка на начальном этапе строительства поможет сэкономить до 20% от
финальной стоимости квартиры.Когда дом сдан, процент по ипотеке
снижается.Отделку новой квартиры можно поручить дочерней отделочной компании
застройщика.
Тенденцией последних лет является то, что квартиры в новых домах сдают без отделки. В рекламных объявлениях в этом случае указывают «под чистовую отделку». Понятие «под чистовую отделку» не несет четкой смысловой нагрузки. Часто просто подразумевается, что квартира продается без отделки, т. е. требует дополнительного вложения денег для проведения ремонтных работ. А какие дополнительные средства необходимо будет затратить и какие работы провести, чтобы жить в приобретенной квартире, зависит от того, в каком состоянии квартира сдается застройщиком. Приведем ниже некоторые возможные варианты.
|
Стяжка пола |
|
|
присутствует |
отстутствует |
|
Штукатурка стен (актуально для кирпичных домов) |
|
|
выполнена |
не выполнена |
|
Электропроводка |
|
|
электропроводка внутри квартиры выполнена |
без внутриквартирной разводки электрики, т. е. электропроводка выполнена до квартиры (до электросчетчика) |
|
Трубная разводка |
|
|
трубная разводка по квартире есть |
без трубной разводки, присутствуют только общие стояки труб |
|
Счетчики |
|
|
счетчики на холодную и горячую воду, газ в наличии |
отсутствие счетчиков на холодную и горячую воду, газ |
|
Окна |
|
|
пластиковые стеклопакеты, подоконники и откосы могут быть либо
установлены, либо нет |
деревянные рамы |
|
Остекление балконов (лоджий) |
|
|
балконы (лоджии) остеклены |
без остекления балконов (лоджий) |
|
Радиаторы отопления |
|
|
биметаллические радиаторы отопления |
радиаторы чугунные |