При покупке жилья подоходный налог можно вернуть

В предыдущих номерах журнала мы уже писали об имущественном налоговом вычете при покупке жилья. Однако тема эта является для многих из нас настолько актуальной и важной, что вопросов по-прежнему остается много. Сегодня мы поговорим об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2014 году. Иными словами, попробуем разобраться, какие денежные средства, уплаченные в качестве подоходного налога, мы сможем вернуть, приобретая квартиру. И помогает нам в этом наш постоянный эксперт, специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию АН «Калинино» Юлия Окнова.

Как и ранее, размер имущественного вычета составляет 2 миллиона руб. (максимально), то есть размер остался прежним. Однако уже с 2014 года стало возможным получать вычет не по одному, а по нескольким объектам до тех пор, пока не будет достигнут максимальный размер вычета.

Пример 1. 2014 год. Вы приобрели комнату за 1,2 млн. руб. и получили вычет, при этом не достигли максимального размера вычета, значит, в дальнейшем, приобретая другую недвижимость, вы сможете претендовать на имущественный налоговый вычет в размере остатка (800 тыс. руб.). До 2014 года налогоплательщик в данной ситуации смог бы получить вычет только лишь с 1,2 млн. руб.

Замечу, что временной интервал, в который налогоплательщик должен уложиться, чтобы получить остаток вычета («добрав» до 2 млн. руб.), не оговаривается законом.

По-прежнему осталась возможность получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Однако если ранее размер не оговаривался, то с 2014 года вводится ограничение – 3 млн. руб., при этом вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Пример 2. Вы приобрели комнату за 1,2 млн. руб. с использованием ипотечного кредита. Если, подавая налоговую декларацию на получение имущественного вычета, вы учли и проценты по кредиту, то в дальнейшем, приобретая дом (в ипотеку), вы не сможете заявить вычет по процентам, даже если по комнате не достигли предельного значения в 3 млн. руб.

Стоит обратить внимание на тот факт, что ограничение в 3 млн. руб. не применяется по тем кредитам и займам, которые налогоплательщик получил до 01.01.2014 г.

Самым существенным, на мой взгляд, изменением, которое стоит отметить, является то, что теперь не придется делить имущественный вычет между совладельцами жилья. То есть если жилье приобретается в долевую собственность, например супругами, то каждый из супругов сможет получить имущественный вычет в пределах 2 млн. рублей.

Если ранее жилье приобреталось в долевую собственность двумя собственниками (у каждого по 1/2 доли в праве собственности), то каждый из совладельцев мог получить имущественный вычет в пределах 1 млн. руб., то есть максимальный размер налогового вычета 2 млн. руб. делился пропорционально доле каждого. А с 2014 года каждый из совладельцев может получить имущественный налоговый вычет в размере фактически понесенных им расходов и в пределах 2 млн. руб.

Пример 3. Квартира приобретается молодоженами за 6 млн. руб., (у каждого по 1/2 доле в праве собственности), то есть каждый из супругов понес расходы в размере 3 млн. руб., при этом каждый из собственников вправе получить вычет в размере 2 млн. руб., то есть максимальный размер вычета. Так же будет и в ситуации совместной собственности супругов.

Если ранее семья, приобретая квартиру, в будущем планировала улучшать свои жилищные условия еще раз, то для того чтобы каждый член семьи смог получить максимальный размер вычета в пределах 2 млн. руб., имело смысл оформить первое жилье в собственность одного из супругов, а последующее жилое помещение – в собственность другого супруга. Однако такая ситуация имела под собой негативную психологическую подоплеку, многие супруги, живя в браке, хотели, чтобы у всех была одинаковая доля в праве собственности в их жилье, и часто вынуждены были выбирать между материальной выгодой и психо­логическим спокойствием.

С 2014 года уточнено, что родители, приобретающие за счет собственных средств жилье для своих несовершеннолетних детей, а также опекуны, приобретающие жилье для своих подопечных, имеют право получить имущественный вычет по расходам на приобретение. При этом дети права на налоговый вычет не теряют, то есть смогут им воспользоваться, если в будущем самостоятельно приобретут собственное жилье. Нужно понимать, что вычет родителям будет предоставлен в рамках максимального размера 2 млн. руб.

Пример 4. Квартиру приобретает семья: мама, папа и ребенок,  у каждого по 1/3 доле – это не значит, что один из родителей сможет получить вычет в 4 млн. руб. (2 млн. руб. на себя + 2 млн. руб.  на ребенка) – нет, просто расходы ребенка плюсуются к расходам родителей. В ситуации, если мать с несовершеннолетней дочерью приобрели квартиру за 3 млн. руб., соответственно расходы каждой (при 1/3 доле) составляют 1,5 млн. руб., в такой ситуации мать вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. руб. (1,5 млн. руб. свой вычет + 500 000 руб. – доля дочери). Другими словами, это возможность по своим расходам получить вычет в максимальном размере.

Еще одно существенное изменение заключается в том, что с 2014 года можно получить имущественный налоговый вычет у нескольких работодателей по желанию налогоплательщика.

Если подводить итог, то можно сказать, что изменения, внесенные в ст. 220 Налогового кодекса России, – позитивные, и они затронули в первую очередь тех, кто приобретает жилье стоимостью менее 2 млн. руб. или в долевую/совместную собственность, то есть среднюю категорию граждан.

Источник: Журнал Недвижимость Твери и Тверской области, рубрика Новости недвижимости