Материнский капитал: улучшаем жилищные условия
Первоначально материнский капитал можно было потратить на решение
жилищного вопроса семьи, на накопление пенсии мамы, на оплату обучения ребенка.
Затем стало возможно использовать
материнские деньги на погашение кредитов по ипотеке. В 2011 году закон разрешил
использовать материнский капитал для перечисления на лицевой счет владельца
сертификата, чтобы семья могла построить или реконструировать дом
самостоятельно.
Многие специалисты на рынке финансов и недвижимости считают, что самый
разумный способ использования материнского капитала в данный момент – это
все-таки улучшение жилищных условий семьи, потому что недвижимость медленно, но
верно растет в цене. Это подтверждает и рост инфляции.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:
Оксана Эдуардовна Пиканова, юрист агентства недвижимости «Тверь XXI век»
Недвижимость всегда обладает реальной ценностью. В ней можно жить
или сдавать в аренду. При этом совсем не обязательно покупать новую квартиру.
Даже вторичный фонд всегда будет в цене.
Если у вас есть небольшая квартира и хочется расширить жилплощадь, благодаря материнскому капиталу это
можно сделать почти без вложений собственных средств. Напомню, что после
рождения или усыновления второго ребенка вы можете получить от государства
сертификат на сумму 408 960 руб.
Если вам есть где жить и покупать квартиру для себя вы не планируете, вы
все равно можете купить жилье и сдавать его в аренду, таким образом,
создав источник постоянного пассивного дохода. В дальнейшем вы сможете продать
это жилье по более выгодной цене.
Средства сертификата вы можете потратить и на покупку дома. Главное
условие при этом – выбранный вами дом должен быть приспособлен для
постоянного проживания и по факту, и по документам. Вы должны будете
в нем прописаться.
Если вам понравился дом в садоводстве, то вы вправе купить его на
материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено
прописываться. Но выбранный вами дом должен быть не самовольным строением без
документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности. По
документам дом должен быть жилым объектом. Покупая дом, вы сохраняете
обязательство разделить доли между всеми членами семьи. Можно выделить неравные
доли, это решение полностью делегировано матери. Регистрировать ребенка в этом
помещении необязательно.
Если же вы пожелаете приобрести участок в деревне, а затем построить
на нем дом, то средства семейного капитала в этом вопросе вам не помогут. На
материнский капитал нельзя приобрести участок.
Распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно не ранее
чем по истечении 3 лет со дня рождения
(усыновления) второго ребенка. Заявление о распоряжении МСК можно подать
в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства
в любое время через три года после рождения (усыновления) второго ребенка.
В случае принятия положительного решения срок перечисления средств заявителю не
превышает 2 месяцев со дня подачи этого заявления.
ИСКЛЮЧЕНИЕ
Если необходимо погасить основной долг или уплатить проценты по кредитам
или займам на приобретение или строительство жилья, средствами материнского
капитала можно воспользоваться в любое время и независимо от даты рождения
(усыновления) второго ребенка.
Полезно знать
Материнский капитал можно использовать в следующих случаях:
приобретение жилого помещения;
строительство объекта индивидуального жилищного строительства с
привлечением подрядной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного
строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект
индивидуального жилищного строительства;
оплата первоначального взноса при получении кредита, в том числе
ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение
или строительство жилья, в том числе ипотечным;
участие в долевом строительстве;
в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого
взноса, если владелец сертификата либо супруг является участником жилищного,
жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Источник: Журнал Недвижимость Твери и Тверской области, рубрика Новости недвижимости