Ипотека для молодых семей
![Ипотека для молодых семей](/files/photos/news_342.jpg)
На вопросы об ипотечном кредитовании отвечает Екатерина Фонская, начальник отдела розничных продаж Тверского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».
Екатерина Владимировна, какие ипотечные кредиты предлагает Россельхозбанк жителям Тверской области?
У банка широкая линейка ипотечных продуктов, которая позволяет удовлетворить различные потребности наших клиентов. В зависимости от целей мы предлагаем семь видов ипотечных кредитов. В частности, займы на приобретение недвижимости на первичном или на вторичном рынке, на строительство жилого дома (в том числе завершение начатого строительства), на покупку земельного участка, таун-хауса, по специальной программе с господдержкой «Военная ипотека» (для военно-служащих – участников накопительной ипотечной системы). В банке действуют также льготные программы кредитования для молодых семей, лиц, являющихся распорядителями материнского капитала.
Расскажите, пожалуйста, подробнее о льготных ипотечных продуктах банка.
С 2011 года банк ведет активную работу по льготному ипотечному кредитованию населения в рамках специальных программ «Материнский капитал» и «Молодая семья». Мы понимаем, что далеко не каждая молодая семья обладает достаточным бюджетом для приобретения собственного жилья, поэтому в нашем банке для этой категории клиентов предусмотрено весомое снижение первоначального взноса – с 15% до 10% от стоимости недвижимости. Молодые семьи также могут использовать в качестве данного взноса материнский капитал и другие социальные выплаты, а еще получить отсрочку до трех лет по уплате основного долга до завершения строительства и при рождении ребенка (отсрочка платежа по основному долгу может предоставляться только 1 раз). В этом случае ежемесячно выплачиваются только проценты по кредиту. Размер первоначального взноса при использовании материнского капитала может составлять от 0% стоимости приобретаемого/строящегося объекта недвижимости (при условии, что сумма материнского (семейного) капитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса, установленного по программе «Ипотечное жилищное кредитование»/«Ипотечное жилищное кредитование для молодых семей»).
Можно ли использовать для погашения части долга материнский капитал?
Конечно. Материнский капитал – это государственная поддержка. А поскольку 100% акций Россельхозбанка принадлежат государству, то мы полностью реализуем все возможности, связанные с господдержкой населения.
Поэтому материнский сертификат можно направить на погашение кредита. Причем в нашем банке это можно сделать не только при погашении ипотечного кредита, но и при погашении целевого потребительского кредита, который был предоставлен на приобретение жилья – квартиры или жилого дома.
Многие молодые семьи участвуют в государственных программах по улучшению жилищных условий. Сертификаты, полученные по этим программам, также можно использовать в качестве первоначального взноса.
Какие особенности или ключевые преимущества вы можете выделить в ипотечных программах Россельхозбанка?
Банк постоянно совершенствует условия по программам ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время ипотечный кредит в Россельхозбанке можно оформить как в рублях, так и в иностранной валюте (доллары США и евро). Погашать заем можно дифференцированными (размер ежемесячного платежа уменьшается к концу срока кредита) или аннуитетными (равными долями в течение всего срока кредита) платежами по усмотрению заемщика. При этом дифференцированный платеж является более выгодным в плане уменьшения переплаты для клиента, поскольку общая сумма уплаченных процентов в итоге будет меньше, чем при аннуитетном, а выбранный порядок погашения не влияет на ключевые условия ипотеки. В любом случае наш клиент может погасить весь кредит полностью в любой момент.
Каковы основные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам, пользующимся льготными программами?
Помимо основных требований (возраст от 21 до 65 лет включительно при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет; общий стаж работы не менее 1 года, при этом на текущем месте не менее 6 месяцев; гражданство и регистрация на территории Российской Федерации), предъявляемых к заемщикам, по программе «Молодая семья» возраст хотя бы одного из супругов должен быть не более 35 лет, а при использовании материнского капитала один из заемщиков/залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала.
Может быть, есть какие-то дополнительные условия для заемщиков по льготной программе кредитования молодых семей и лиц, являющихся распорядителями материнского капитала?
Собственниками передаваемого/переданного в залог жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане. В течение трех месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту. Информацию о порядке распоряжения средствами материнского (семейного) капитала можно получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации.
Большинство ипотечных программ российских банков условно делится на программы со страховкой и без нее. Какой вариант предлагает своим клиентам Россельхозбанк?
Страхование принимаемого банком в залог имущества является обязательным, за исключением земельных участков и незавершенных строительством объектов недвижимости. А вот страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщиков является добровольным.
Что нужно, чтобы взять ипотеку по льготной программе?
Проконсультироваться с сотрудником банка. Наши специалисты совместно с партнерами, представителями ведущих риэлторских компаний и агентств недвижимости региона, предоставят каждому обратившемуся индивидуальную консультацию.
Также необходимо предоставить документы, запрашиваемые банком, и подать заявление-анкету на кредит. В течение 90 дней нужно определиться с приобретаемым жильем. После останется только подписать кредитный договор и договор купли-продажи.
Нужны ли дополнительные документы для получения кредита по программе «Материнский капитал»?
Да, к стандартному пакету документов нужно предоставить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и справку из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, со сроком выдачи, не превышающим 1 месяца до момента подачи документов в банк.
Источник: Журнал Недвижимость Твери и Тверской области, рубрика Новости недвижимости