День оценщика

 

27 ноября члены Российского общества оценщиков (РОО) отмечают свой профессиональный праздник. В этот день  в 1996 году благодаря усилиям РОО Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик» (эксперт по оценке имущества). Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков в России был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятой в 1991 г.

Оценщиков на рынке труда ценят

Оценщик – это специалист, имеющий право проводить расчет стоимости имущества и оформлять его результаты в виде отчета об оценке. Закон «Об оценочной деятельности» №135 от 29 июля 1998 года гласит, что оценщики – это «физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона». Для работы оценщиком необходимо пройти обучение и получить диплом. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

По словам Светланы Хижняк, директора ООО «Городское бюро оценки», с каждым днем профессия оценщика становится все более востребованной, количество работы и разнообразных заказов постоянно увеличивается. Расширяется и законодательная база в области оценочной деятельности. Ужесточаются требования к оценщикам и компаниям со стороны банков при выборе партнеров. Все это приводит к росту профессионализма и повышению качества оказываемых услуг.

Расширяется и спектр вопросов, с которыми обращаются в оценочные компании. Основным оцениваемым объектом является недвижимость. Если собственность продается, закладывается, страхуется либо облагается налогом, требуется обозначить ее рыночную стоимость. Оценка обязательна при сделках с имуществом, являющимся государственной собственностью.

Как отмечает генеральный директор ООО «НПО «Гарант-Оценка» Юлия Кудряшова, немало вопросов возникает и по оценке ущерба после ДТП для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта для предъявления страховщику или виновнику аварии. Очень распространена оценка квартир и земельных участков для ипотечного кредитования, когда оценщиком рассчитывается стоимость имущества, под залог которого берется денежная сумма в кредит. Для вступления в наследство обращаются наследники для оценки наследуемого имущества. От стоимости, указанной в отчете оценщика, исчисляется размер государственной пошлины. Оценщики также востребованы в инвестиционной сфере, в том числе в банках и риэлторских компаниях, в органах государственной власти и местного самоуправления.

Людмила Исаенкова, оценщик агентства недвижимости «Новоселье», считает, что оценщик – это микс специальностей. Нужно обладать и экономическими знаниями (производится расчет стоимости), и юридическими (оценивается не сам объект, а права на него, поэтому без знания законов не обойтись).

И хотя в Твери достаточно много как оценочных компаний, так и оценщиков, занимающихся частной практикой, далеко не все предоставляют широкий спектр услуг в области оценки. Практически все опрошенные эксперты признают, что, на первый взгляд, специалистов, которые занимаются оценочной деятельностью, немало. Однако профессионалов на рынке труда единицы.

Юлия Кудряшова: «В нашем городе конкуренция в этой сфере услуг высокая. Постоянно открываются новые организации, многие оценщики хотят работать на себя. В то же время оценочных компаний, имеющих репутацию и продолжительный опыт работы, не много».

Трудности в работе

Светлана Хижняк: «В Твери отсутствуют аналитические агентства, способные сотрудничать с оценочными организациями на предмет анализа рынков недвижимости. Доступ к информации о ценах реальных сделок купли-продажи и аренды недвижимости ограничен. В кадастровых паспортах, введенных взамен технических, зачастую не хватает информации для проведения оценки».

Юлия Кудряшова: «В силу того, что объектами оценки может быть любое имущество (движимое и недвижимое), права требования, обязательства, информация, иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, часто возникает сложность с поиском информации. Например, отсутствует рынок аналогичных объектов, либо имеющихся методик недостаточно, необходимо создавать собственные методики, обосновывать. Основная проблема – недостаток информации либо по объекту оценки, либо при поиске аналогичных объектов».

Как выбрать оценщика

Оценка – серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика – это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту оценщику или оценочной компании отдать предпочтение?

Светлана Хижняк, директор ООО «Городское бюро оценки»: «В первую очередь, клиенты должны четко понимать необходимость в проведении оценки и возможных реальных сроках ее проведения. Стоимость оценочных услуг должна быть адекватной, а процесс проведения оценки прозрачен и понятен любому клиенту. Наличие партнерских отношений с банками и репутация также является немаловажным аспектом при выборе оценочной компании».

Юлия Кудряшова, генеральный директор ООО «НПО «Гарант-Оценка»: «Во-первых, обращаясь в оценочную компанию, необходимо попросить показать вам копии документов, на основании которых оценщик, работающий в данной организации, имеет право осуществлять оценочную деятельность. Для юридических лиц раньше это была лицензия, которая давно отменена, но до сих пор клиенты просят показать лицензию. К таким документам относятся: страховой полис оценщика, выписка из СРО оценщиков, диплом о прохождении обучения. В организации должно быть не менее двух оценщиков, имеющих действительные вышеперечисленные документы.

Во-вторых, в каких-то сложных ситуациях, прежде чем быстро заказать услугу, необходимо пообщаться с оценщиком, проконсультироваться, объяснить ситуацию, чтобы не платить за услугу, которая, возможно, вам и не нужна. Грамотный оценщик подскажет, что необходимо для оценки и поможет правильно сформулировать, что именно вам нужно оценить. Не всегда клиент знает, на какую дату нужно сделать оценку, как сформулировать цель оценки, куда передать отчет об оценке. Клиент может заказать экспресс оценку, на основании этого он примет решение о необходимости составления полного отчета об оценке.

В-третьих, обязательно нужно читать договор, сроки, условия проведения оценки».

Людмила Исаенкова, оценщик агентства недвижимости «Новоселье»: «Выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности. Есть и другой путь получить компетентное мнение – в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию вам даст банк, страховая компания или другая организация – в зависимости от целей оценки. Немаловажная деталь – образование оценщика. Грамотный специалист уже на первой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и сроки оценки, а также разъяснит особенности вашей ситуации. Также стоит уточнить срок профессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика (что он уже оценивал). Чем он больше, тем качественнее будет выполнена работа».

Источник: Журнал Недвижимость Твери и Тверской области, рубрика Новости недвижимости